最近传的“宅基地也能卖了”,真相是…

【公众号】壹号土地学习小组2017-11-07 10:15:04

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11月5日,网上流传一则《宅基地也能卖了!国家出钱回收,农民手握巨款养老无忧!》新闻,如此醒目和挑逗知情欲的标题,使大家热情转发。一周国土资讯(10月30日——11月5日)

一周国土资讯(10月30日——11月5日):

1、宅基地也能卖了?国家出钱回收?

2、北京一小区30栋楼闲置10年

3、一线城市楼市“金九银十”创新低

4、农村“三块地”改革试点期限拟延长1年

5、全国人大审议承包法修正案草案

6、新版《土地利用现状分类》国标发布


1

宅基地也能卖了?国家出钱回收?

11月5日,网上流传一则新闻《宅基地也能卖了!国家出钱回收,农民手握巨款养老无忧!》,如此醒目和挑逗知情欲的标题,使大家热情转发分享。


组长说:经查,这则消息来自央视11月4日播出的《经济半小时》 :关注“老有所养”的美好生活:“以地养老”的喜与忧。然后被一些自媒体改了标题,变成这副模样。


看完全篇,平罗县是国家农村综合改革首批24个试点之一,也是农村土地制度三项改革试点宅基地改革试点之一。“以地养老、以权养老”就是农村老年人将其土地承包经营权、宅基地使用权和房屋产权自愿有偿退出,由村集体收储后统一流转经营,农村老年人以退出产权补偿费置换养老院养老服务,在养老院安度晚年。


以地养老”模式之所以能实现,关键是借力了插花移民社会保障政策,所谓插花移民,就是将困难地区的居民分散安置到生产生活条件良好、闲置土地、宅基地比较多的村落。但是随着插花移民安置已全部完成,以地养老模式的探索,遭遇到了难题。这一有益探索已经被迫停止。


2

北京一小区30栋楼闲置10年


号称亚洲“第一大社区”的北京天通苑,周围房价每平均价近4万元,而它却有30栋楼空置了10年。天通苑的开发商表示,天通苑出现大规模空置房并非开发商有意为之,由经济适用房转化为商品房过程中支出较为庞大,一方面需要补缴土地出让金,另一方面还需要建设支出更大的相关公共配套。


组长说:天通苑曾是北京最大也是最早的经济适用房社区之一,也是北漂租住聚集地。这些房子闲置十年,经适房悄然变成商办房,手续又差在哪,目前并没有权威说法。官方表示,“目前多部门已经介入调查处理”。


3

一线城市楼市“金九银十”创新低


相对往年的楼市旺季“金九银十”,今年9、10两月全国主要城市新房成交量下降明显。易居研究院统计数据显示,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。


组长说:在限购、限贷、限价、限售等组合调控政策的影响下,楼市节奏趋向平稳理性。多位业内人士表示,一旦调控政策效力持续释放,传统意义上的“旺市”或将不复存在。会吗?


4

农村“三块地”改革试点期限拟延长1年


全国人大常委会31日审议关于延长授权国务院在北京市大兴区等33个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定期限的决定草案,拟将农村土地制度三项改革试点期限延长至2018年12月31日。


组长说:土地制度改革与单纯的行政审批制度等改革不同,试点地区从制度设计、工作布置、实践操作到效果反馈周期较长。延长试点期限,推动三项改革深度融合,有利于在实践中设计出更为科学的改革操作方案,并为全面评估试点得失、系统总结试点经验打好基础。


5

全国人大审议承包法修正案草案


10月31日,全国人大常委会审议农村土地承包法修正案草案。根据草案,此次农村土地承包法修改的主要内容之一是关于“三权分置”。


草案规定,以家庭承包方式取得的土地承包经营权在流转中分为土地承包权和土地经营权,同时明确了土地承包权和土地经营权的权能。为加强对土地承包权的保护,草案规定,承包土地的经营权流转后,承包方与发包方的承包关系不变,承包方的土地承包权不变。草案还明确国家依法保护农村土地承包关系稳定并长久不变。为了给予农民稳定的土地承包经营预期,规定耕地承包期届满后再延长30年。


组长说:在实践中,对因各种特殊情形造成人地矛盾突出的问题,一些地方可尊重大多数农民意愿,因地制宜,分类施策,在坚持稳定土地承包关系的基础上,妥善解决矛盾纠纷。


6

新版《土地利用现状分类》国标发布


11月1日,由国土资源部组织修订的国家标准《土地利用现状分类》(GB/T 21010-2017),经国家质检总局、国家标准化管理委员会批准发布并实施。


新版标准规定了土地利用的类型、含义,将土地利用类型分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地等12个一级类、72个二级类,适用于土地调查、规划、审批、供应、整治、执法、评价、统计、登记及信息化管理等。


组长说:新版标准秉持满足生态用地保护需求、明确新兴产业用地类型、兼顾监管部门管理需求的思路,完善了地类含义,细化了二级类划分,调整了地类名称,增加了湿地归类,将在第三次全国土地调查中全面应用。


小谷说

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