农民朋友在城里买房后,还能继承宅基地上的房产吗?

农视网2017-11-09 11:26:18

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近日有网友提问:“我们一家都是农村户口,最近打算在城里买房子,请问我还能继承农村的房产吗?或者我先把父母农村的房子过户到我名下再去城里买房子是否可以?”相信很多人都会面临这样的情况,今天小编就来给大家...

近日有网友提问:“我们一家都是农村户口,最近打算在城里买房子,请问我还能继承农村的房产吗?或者我先把父母农村的房子过户到我名下再去城里买房子是否可以?”相信很多人都会面临这样的情况,今天小编就来给大家解答一下。

农村户口

可以看到,这位网友说“我们一家都是农村户口”,说明他的户口还在农村,并没有迁出,那么:

1、父母在农村的房子拥有合法产权,可以继承房屋

这位网友可以继承的只是宅基地上的房屋,因为农民朋友对宅基地只有使用权,并没有继承权。

如果他符合当地宅基地申请条件,可以持原来的宅基地证和房屋产权证到村委会申请办理过户手续,这样一来,不仅可以继承父母的房屋,还可以继续享受该宅基地的使用权。前提是他在本村没有其他宅基地和房屋,且年满18岁。

2、父母在农村的房子没有合法产权,视情况而定

根据《继承法》规定,如果父母在农村拥有的房子没有宅基地证和房屋产权证,就需要去公证处证明。如果房产被证明为通过不合法途径取得,那么地上的房屋就不能继承。

但如果是由于历史问题(房子在建之初并没有相关宅基地管理办法)导致的没有上述“两证”,则可以申请重新办理“两证”,再继承房屋或完成过户。

3、是否先过户再买房,影响不大

这位网友如果满足过户条件,是先过户再买房,还是先买房再过户影响不大。但过户前如果父母还健在,最好与父母商量决定,避免伤感情。

如果不满足过户条件,就算在城里买了房子,也是可以继承的。

还有一种情况,农民朋友在城里买了房,为了享受城市里更好的教育、医疗等资源,把户口也迁到了城里,这样还能不能继承父母的房子?

户口迁出

第一,这种情况也是一样不能继承宅基地的。

第二,子女到城里落户后,父母宅基地上的房屋,子女可以继承使用。但是一旦房屋倒塌损毁之后,子女不能在宅基地上面盖新房,村里会收回宅基地。

也就是说,如果你的户口迁到城里,父母的房子你仍然可以继续使用,直到房子毁坏为止。


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