土地就能换钱!别再说没钱搞农业了!

吾谷网2017-12-01 09:58:26

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听说现在土地可以用来抵押贷款了?怎么个贷法啊?

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小王:最近合作社资金有点紧张,听说现在土地可以用来抵押贷款了?怎么个贷法啊?

小谷:没错,从2016年3月起就可以用农村承包土地的经营权申请抵押贷款了!但是到目前为止只有试点的232个县(市、区)可以这样做,大家可以点击阅读原文查看自己是否处于试点地区。

小王:我在试点地区哎!那什么样的人可以申请贷款呢?

小谷:农户个人和农业经营主体都可以申请农地抵押贷款。

1.如果是通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户,需要同时满足以下条件:

(1)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

(2)用于抵押的承包土地没有权属争议;

(3)依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证;

(4)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

2.如果是通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体,需要同时满足以下条件:

(1)具备农业生产经营管理能力,无不良信用记录;

(2)用于抵押的承包土地没有权属争议;

(3)已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并已按合同约定方式支付了土地租金;

(4)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

(5)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

小王:OK!那用土地贷来的钱可以用来买房买车吗?

小谷:不可以哦!农地抵押贷款只能主要用于农业生产经营,用于其他用途的话不会申请成功的!

小王:那大概能贷多少钱呢?利率是多少呢?

小谷:银行等金融机构会根据借款人的信用、借款需求以及抵押物价值、可抵押期限等,来确定贷款抵押率、贷款额度、贷款期限,并参考央行同期同档次基准利率自主确定贷款利率。

以已成功贷款的经验来看,如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年,价值5000元,那么抵押贷款差不多有3000-4000元不等,即抵押率在60%-80%之间,年利率在6%-8%之间。

小王:明白了!如果想要办理农地抵押贷款去哪里办呢?需要带哪些材料呢?

小谷:一般开展土地贷款的地区,都成立了农村产权交易中心,贷款申请提交这里即可;如果当地没有这个机构,可以按照当地的要求提交给相关银行。

办理农地抵押贷款一般需要以下材料:

1.规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

2.地上(含地下)附着物情况说明资料;

3.申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

4.土地承包经营权人同意抵押的意见书;

5.贷款银行要求的其他材料。

小提示:

1.农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

2.因为农业经营风险和波动性比较大,所以贷款期限都比较短。一般来说,各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年,原则上不超过3年,也有个别地区可贷5-10年及以上。

相关阅读:关于印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》的通知

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